Mit Altersentwertung bezeichnet man den von der Lebensdauer abhängigen Wertverlust eines Objekts. Dieser wird meist in Schweizer Franken angegeben. Jedes Gebäude hat eine spezifische Entwertung und muss separat gerechnet werden. Industriebauten, Wohnbauten und Gewerbebauten weisen grosse Lebensdauerdifferenzen auf.

Die Ausnützungsziffer ist ein Berechnungsfaktor im Verhältnis Grundstücksfläche zu Gebäudenutzfläche. Der Faktor 0.6 beispielsweise bedeutet: 1000m² Grundstücksfläche entsprechen 600m² Gebäudenutzfläche.

Die Barwertmethode wird bei Bewertungen von Objekten eingesetzt, bei denen der Faktor Zeit eine wichtige Rolle spielt, also die Nutzung eines Objektes zeitlich limitiert ist. Diese Bewertungsmethode muss zum Beispiel bei Wohnrecht, Baurecht, Nutzniessung usw. angewendet werden.

Die Baukosten ergeben sich aus dem Zusammenzug sämtlicher Ausgaben für alle Handwerker, Planer, Ingenieure und Architekten sowie den Baunebenkosten.

Als Bauland gelten alle erschlossenen oder unerschlossenen Grundstücke, die im Zonenplan als solche aufgeführt sind.

Baulinien sichern das Land für Bauten und Anlagen im öffentlichen Interesse wie Strassen, Wege, Plätze, Versorgungsleitungen etc. Sie sind für die Behörden ein wichtiges nutzungsplanerisches Instrument der Verkehrs- und Erschliessungsplanung. Das zwischen den Baulinien liegende Land wird zu diesem Zweck prinzipiell mit einem Bauverbot belegt. In der Praxis kann man das Land innerhalb dieser Linien für oberirdische Gebäudevorsprünge bis max. 1.5 m nutzen, beispielsweise für Stützmauern, Containerplätze, Autoabstellplätze etc. Sobald man eine Bewilligung für ein Bauwerk innerhalb der Baulinien beantragt, wird der Staat eine öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung („Revers“) grundbuchamtlich anmerken. Das heisst: Die Behörde kann die Baubewilligung beispielsweise für eine Stützmauer erteilen, doch in der Bewilligung und im Grundbuch wird vermerkt, dass im Falle der Nutzung des Grundstücks im Baulinienbereich durch den Staat, zum Beispiel für die Erstellung eines Trottoirs, die Bauten wieder entschädigungslos und auf Kosten des Erstellers zurückgebaut werden müssen.

Die Baumassenziffer gibt an, wie viel Kubikmeter umbautes Volumen je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist. Für die Berechnung der Baumassenziffer ist nur der oberirdische umbaute Raum (sichtbare Kubatur) mit seinen Aussenmassen zu messen. Es gibt eine einfache Formel, mit der man die Baumasse berechnen kann: Grundstücksgrösse x Baumassenzahl = zulässige Baumasse in m3.

Die Baunebenkosten sind ein Zusammenzug der Kosten aus Baubewilligung, Gebühren, Baukrediten, Plankopien, Bauversicherung und Abgaben.

In der Bauordnung werden Grenzabstände, Gebäudehöhe, gestalterische Vorschriften, Ausnützungs- oder Baumassenziffer, Grünflächenziffer usw. geregelt. Die Bauordnung enthält sämtliche planerisch relevanten Angaben und sorgt für den gesetzlichen Rahmen zur Planung eines Gebäudes.

Mit dem Baurecht wird eine Landparzelle für eine im Vertrag zu bestimmende Laufzeit zur Verfügung gestellt.

Der Baurechtsnehmer hat das Recht auf einem ihm zur Verfügung gestellten Grundstück gegenEntgelt eines vereinbarten Baurechtszins, für eine befristete Zeit, zu bauen.

Der Baurechtsgeber erhält einen im Voraus bestimmten Betrag, den sogenannten Baurechtszins, als Entgelt dafür, dass er sein Eigentum – den Boden – zur Verfügung stellt.

Der Baurechtszins ist eine periodische oder einmalige Abgeltung für die Zurverfügungstellung des mit einem Baurecht behafteten Grundstücks.

Das Baureglement wird auch Bauordnung genannt. (Link Bauordnung) BGF Bruttogeschlossfläche Text folgt

Mit Bonität wird die Kreditwürdigkeit eines Klienten bezeichnet.

Die DCF-Methode wird bei Objekten angewandt, welche in den nächsten Jahren grosse Differenzen bei Mietzinseinnahmen (z.B. Leerstände durch Umbauten) sowie Liegenschaftskosten (z.B. Investitionen für Sanierungen) aufweisen. Mit dieser Methode kann den genannten Umständen am besten Rechnung getragen werden.

Eine Dienstbarkeit (Servitut) ist eine im Grundbuch vorgemerkte Belastung des Grundstückes. Dies kann zum Beispiel ein Wohn- oder Nutzungsrecht sein, ein Wegerecht für einen Anstösser, Durchleitungsrechte usw. Dienstbarkeiten können einen wesentlichen Einfluss auf den Verkehrswert haben.

Durch Diskontieren („abzinsen“) werden Geldbeträge, zukünftige Ertragswerte, Wartefälle, in der Zukunft ablaufende Baurechte etc. auf den Barwert des Stichtages gerechnet.

Mit Eigenkapital bezeichnet man eigene Vermögen, die beim Erwerb einer Immobilie erbracht werden müssen. Dazu zählen Bargeld, Wertpapier, eigenes Grundstück, Bankguthaben, Sparguthaben sowie Eigenleistungen.

Erschliessungskosten sind die Kosten für die Erschliessung des Baugrundstückes bis zum öffentlichen Grund, wodurch das Grundstück baureif wird. Dazu können die Aufwendungen für Wasserversorgung, Energieversorgung, Abwasserleitungen, evtl. Gasversorgung, Telefon sowie Fuss und Fahrwege gehören.

Der Ertragswert ist der kapitalisierte Ertrag (Mietwert) eines Grundstückes. Es ist der Wert, dessen Kosten und Gewinne durch die erzielbaren Erträge laufend und nachhaltig gedeckt werden.

Zur Ertragswertmethode finden Sie auf der Seite Bewertungsmethoden umfangreiche Informationen. (Link Bewertungsmethoden)

Das Fremdkapital sind die Darlehensanteile einer Bank oder eines Investors, die zum Erwerb einer Immobilie nötig sind. Als Absicherung für die Geldgeber dienen die Grundpfandrechte.

Der Fortführungswert entspricht dem Kaufpreis einer Immobilie unter der Annahme, dass auf alle Möglichkeiten von besserer Nutzung verzichtet wird. Die am Stichtag bestehende Nutzung wird unverändert in die Berechnung eingesetzt, ohne das Potential von Umnutzungen oder Nutzungssteigerungen zu berücksichtigen.

Das Grundbuch ist ein amtliches Verzeichnis über die Grundstücke und die an diesen bestehenden Rechte und Pflichten. Es besteht aus Tagebuch, Hauptbuch, Plänen, Liegenschaften-Verzeichnissen, Belegen und Beschreibungen der Liegenschaft.

Bei der hedonischen Methode (Vergleichswert) werden mit EDV-Programmen grosse Datenmengen bauähnlicher Immobilien miteinander verglichen. Der Wert, der dadurch entsteht, ist kein Verkehrswert. Denn jede Immobilie hat ihre speziellen Eigenschaften, die bei dieser Bewertungsart nicht gewichtet werden. Für Landbewertungen ist diese Methode jedoch besser geeignet. Weitere Informationen zur hedonische Methode finden Sie auf der Seite Bewertungsarten. (Link Bewertungsarten)

Eine Hypothek ist eine durch einen Schuldbrief oder eine Grundpfandverschreibung gesicherte Finanzierung der Immobilie. Die Liegenschaft dient als Absicherung für den Gläubiger im Falle einer Forderung gegenüber dem Schuldner.

Die Kapitalkosten werden auch Zinsen genannt, welche bei Beanspruchung von Kapital anfallen. Man unterscheidet zwischen Eigenkapital und Fremdkapital.